丸紅の新築分譲マンション「グランスイート多摩センター」。東京都多摩市南野。
小田急線沿線京王電鉄相模原線「小田急多摩センター」駅「京王多摩センター」駅利用。

安全性能[構造]

快適性能


	地震の際に倒れたり、損傷しないようにするためには、強固な構造と共に、建物を「堅固に」また「確実に」支えるための基礎と強い地盤が必要です。建物づくりは、まずその地盤（支持層）を探すことから始められます。設計前に建築場所の地質調査や標準貫入試験などを実施。支持地盤の位置を確認してその地盤に応じた基礎の設計を行っています。


	「グランスイート多摩センター」をしっかり支えるのは、32本のアースドリル拡底工法による現場打コンクリート杭です。支持層に到達する約20mの深さまで打ち込み、建物全体を支えます。また基礎を地下約1.8m～3.2mの深さまで築造する頑強な構造を採用。


	建物により多くの粘りを持たせるため、ラーメン構造（柱と梁による構造）における柱のフープ筋には、溶接閉鎖型フープ筋を使用しています。これは地震の揺れに対して柱主筋の折れ曲がりを防止して、中心部のコンクリートの拘束力を増す効果があり、一般のフープ筋と比べてせん断力に対する補強を高め、柱の耐震性を増大させる効果があります。


	床や壁などの主要構造部では鉄筋を格子状に組立てる場合に二重に組むダブル配筋と千鳥状に組むダブル千鳥配筋を標準としています。シングル配筋に比べて強度、耐久性が向上し、ひび割れも発生しにくい構造としています。


	「引張られる力」に耐える鉄筋と「押しつぶす力」に耐えるコンクリート。その両方の特性を活かした構造物が鉄筋コンクリートです。しかし、大気中の二酸化炭素の影響を受けてコンクリート構造物は経年劣化を引き起こします。本来アルカリ性であるべきコンクリートが中性化することにより鉄筋は錆びやすくなり、内部からコンクリートを破損させる原因となります。コンクリートの基本性能である、耐久設計基準強度を、日本建築学会のJASS5（建築工事標準仕様書・同解説鉄筋コンクリート工事）に従って標準値である24N/mm²以上と定めています。またコンクリートの耐久性に関わる性能のうち、中性化、表面劣化、鉄筋腐食などに対する抵抗性は、コンクリートの水セメント比に支配されることが大きいため、その値を55%以下に定めています。「グランスイート多摩センター」では耐久設計基準強度24N/mm²、水セメント比の値を50%としています。

コンクリートの中の鉄筋はコンクリートの中性化が進むと錆びやすくなり、コンクリートを破損させる原因となります。そこで、鉄筋をコンクリートでしっかりと覆い腐食から守るためコンクリートで包みこむ厚さを「かぶり厚」といい、建築基準法では最小かぶり厚が定められています。「グランスイート多摩センター」では住宅性能評価を採用しており、このかぶり厚を外気に接しない屋内部分で30～40mm（建築基準法の数値）、外気に接する屋外部分では、さらに10mmをプラスした40～50mmとしています。また、建物の外部仕上げにタイルを貼ることも、美観上の他にコンクリートに触れる空気を遮断し、中性化を防ぐ一つの方法として採用しています。

※劣化対策等級3
通常の自然条件及び維持管理条件の下で3世代（おおむね75～90年）にわたり大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するために必要な対策が講じられています。
劣化対策等級は3段階のランクで示され、最高等級は3です。


	音の伝わりを軽減するために決め手となるのはコンクリートスラブの厚さと床の仕上材です。「グランスイート多摩センター」ではコンクリートスラブの厚さを200mm以上確保しています。


	隣接する住戸間の戸境壁コンクリートの厚さを180mm以上確保しています。（一部断熱材打込み）

断熱材の厚さは、屋上35mm、外壁25mm、床下30mm、という基準を設けています。さらに屋上と床下は外断熱を採用することにより、建物の熱損失を低減させています。効果的な断熱仕様により夏の暑さにも冬の寒さにも快適さを保ち、健康的な暮らしを送れるよう配慮しています。

※省エネルギー対策等級3

省エネルギー対策等級は、断熱化・気密化対策の仕様によって決まります。これらの仕様は、結露やダニ、カビの発生しにくさだけでなく、冷暖房費の削減にも関わってきます。
省エネルギー対策等級は、4段階のランクで示され最高等級は4です。

新築住宅の室内で目や頭が痛くなるなどの、シックハウス症候群が話題になっています。その主な原因といわれているのが接着剤や合板にふくまれているホルムアルデヒドと呼ばれる有機化学物質です。フローリングや木製建具などの建材はF☆☆☆☆等級仕様のものを使用し、またクロスを貼る接着剤にはノンホルムタイプを使用しています。

※μg（マイクログラム）：100万分の1gの重さ。放散速度1μg/m²hは建材1m²につき1時間当たり1μgの化学物質が発散されることをいいます。

※ホルムアルデヒド発散等級
内装：3等級、天井裏等：3等級

室内の空気環境に関する対策を表示します。居室の内装材等に使用されている建材からのホルムアルデヒドの発散量の少なさと、室内の空気を外気と入れ替えるために必要な対策について評価していきます。
ホルムアルデヒド発散等級は、3段階のランクで示され、最高等級は3です。


	自動車の走行音や人の話し声など空気の震動によって伝わる音（空気伝搬音）に対する最も有効な遮音対策はサッシュなど開口部からの音の侵入を断ち切ることです。「グランスイート多摩センター」では遮音等級T-1以上の性能のサッシュを採用しています。


	浴室換気を24時間小風量で動かすことによって、空気の流れをつくり、居室の換気を行うシステム。各居室の給気口から常時外部の空気を取り入れ室内をクリーンな状態に保ちます。


	入浴時やトイレからの排水音など、配管から出る音は案外気になるもの。原則として水まわりに隣接して居室を設けないようにする一方、パイプシャフト内で音を発生しやすい堅排水管はグラスウールで包みその外側に遮音シートを巻き、さらに壁にはプラスターボードを二重張り+遮音シートとして音漏れの軽減に努めています。


	一般的にマンションは、住戸内の気密性が優れていますが、その反面レンジフードを運転すると室内に負圧が生じ玄関扉が開きにくくなったり、サッシュから風切り音が出るといった現象が起こります。これらを緩和するため、リビングやキッチンに給気口を設置し、室内負圧の軽減を図っています。

【売主】		【販売提携（代理）】		【販売提携（復代理）】		【管理会社】

丸紅の新築分譲マンション「グランスイート多摩センター」。東京都多摩市南野。小田急線沿線 京王電鉄相模原線 「小田急多摩センター」駅 「京王多摩センター」駅利用。

丸紅の新築分譲マンション「グランスイート多摩センター」。東京都多摩市南野。
小田急線沿線京王電鉄相模原線「小田急多摩センター」駅「京王多摩センター」駅利用。